Ипотека против рассрочки: как девелоперы переживают начало года

Конец 2025 года и январь 2026 года проходят в ожидании перемен в программе семейной ипотеки — часть из них уже зафиксирована (например, обязательное включение супруга в число созаемщиков), часть остается на уровне слухов (такие как дифференциация процентной ставки в зависимости от количества детей и привязка кредита к месту регистрации). Также важным фактором, влияющим на продажи, является ключевая ставка — ближайшее заседание Центробанка состоится 13 февраля, после чего будет понятно, продолжится ли тенденция к ее снижению. Это, в свою очередь, отразится на ставках по рыночной ипотеке. 

При этом застройщики продолжают использовать инструмент рассрочки, хотя ее доля в среднем по рынку и снизилась до 25% с 40% на пике.

На круглом столе «Фонтанки» эксперты обсудят, как влияет на соотношение рассрочки и ипотеки доступность кредитов, каким был спрос в январе и начале февраля, и что ожидается дальше в связи с принятыми на государственном уровне решениями.

Вопросы для обсуждения:

• Каким был реальный спрос в январе и начале февраля 2026 года? Отличается ли динамика от ожиданий конца 2025 года?
• Как изменения и обсуждаемые нововведения в программе семейной ипотеки отразились на спросе? Что стало сдерживающим фактором, а что — стимулом для покупателей?
• Какова доля рассрочки и ипотеки на рынке в настоящий момент? Какова доля рыночной ипотеки в общем объеме кредитования?
• Какие форматы рассрочек остаются рабочими, а какие уходят с рынка?
• Как ожидания по ключевой ставке и ближайшее решение ЦБ влияют на стратегии продаж девелоперов и на финансовую модель проектов? Закладывают ли компании сценарии дальнейшего снижения?
• Какие инструменты финансирования сделок будут преобладать во II квартале 2026 года — ипотека, рассрочка или что-то еще? При каком уровне ключевой ставки можно ожидать «возрождения» рыночной ипотеки?

К участию приглашаются: представители компаний-застройщиков, банков, агентств недвижимости, эксперты рынка.

Подробности по ссылке