Капитал в движении: инвестиционные стратегии в эпоху волатильных ставок

Вопросы к обсуждению:

• Смена парадигмы: Какие классы активов (депозиты, золото, инфраструктурные проекты, недвижимость, ЦФА, акции конкретных секторов, ПИФы и т.д.) становятся новыми защитными якорями портфеля с предсказуемым денежным потоком или, наоборот, превращаются в зоны сверхдоходности при нестабильной ставке? Где сейчас проходит граница между «сохранить» и «приумножить»?
• Банковские продукты и маржа: Как банки адаптируют линейку инвестиционных продуктов в условиях, когда клиенты боятся фиксировать ставку на долгий срок, а банк не хочет брать на себя риски плавающей ставки? Видим ли мы рост спроса на гибридные инструменты?
• Недвижимость: «тихая гавань» или «заложник ставки»? В текущих условиях недвижимость все чаще рассматривают не как защитный актив, а как актив с «замороженной» доходностью. Является ли недвижимость по-прежнему хеджем от инфляции?
• Сегменты-лидеры: кто выигрывает в новой реальности? Отказываясь от стереотипа «жилье — всему голова», какие сегменты (апартаменты, склады, лайфстайл-ритейл, гибкие офисы, загородная недвижимость) демонстрируют наибольшую устойчивость и инвестиционную привлекательность?
• Апартаменты: от «серой зоны» к операционному бизнесу. Апартаменты все чаще покупают не как «бетон», а как долю в операционном бизнесе (апарт-отели, коливинги). Оправдывает ли текущая доходность таких проектов риски, связанные с юридическим статусом и ростом операционных расходов? Как выглядит реальная экономика апартаментов: доходность к затратам на приобретение и отделку, срок окупаемости?
• Какие финансовые модели (например, ЗПИФ недвижимости) вы считаете наиболее устойчивыми для этого сегмента?
• Коммерческая недвижимость — пересборка инвестиционного ландшафта. Какие классы активов сохраняют инвестиционный потенциал, а какие становятся токсичными? Если ранжировать сегменты по объёмам сделок и перспективам роста, кто сегодня лидирует: складская и индустриальная недвижимость, офисы, торговая недвижимость или объекты смешанного использования? Что стоит за лидерством? Можно сказать, что формат build-to-suit перестал быть нишевым инструментом и превратился в основной формат сделок в индустриальном сегменте? Что движет этим трендом?
• Сценарные прогнозы по рынку инвестиций до конца 2026 года и в среднесрочной перспективе: какие траектории макроэкономической конъюнктуры станут определяющими, и какие классы активов могут выиграть при различных вариантах развития событий?

Место проведения: ул. Харьковская, д. 8-а

Подробности и регистрация