Авито подвел итоги на рынке коммерческой недвижимости по первому полугодию 2025 года

Несмотря на сильную жару одновременно с угрозой шторма, зал был полон зрителями. В начале встречи итоги за шесть месяцев работы огласил управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» Олег Изотов.

Управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» Олег Изотов
Фото: пресс-служба Авито

В своем выступлении он напомнил, что Авито является крупнейшей онлайн-платформой объявлений не только в России, но и во всем мире, при этом продолжает удерживать лидирующие позиции на рынке коммерческой недвижимости: сегодня на платформе насчитывается более 83 тысяч пользователей, размещающих свыше 280 тысяч предложений коммерческой недвижимости, которые суммарно набирают более 63 млн просмотров каждый месяц. 

По оценке Олега Изотова, рынок коммерческой недвижимости несколько замедлился, в то же время сделки продолжают закрываться, поэтому текущую динамику можно рассматривать не как стагнацию, а как разбег. 

Карточки бизнес-центров

Авито регулярно создает обновления для платформы, ведущие к повышению удобства пользователей. Одно из таких обновлений — это карточки бизнес-центров, появившиеся в прошлом квартале. На данный момент они представлены преимущественно для московских объектов, однако в скором времени функционалом можно будет воспользоваться и в регионах. 

Новости категории «Коммерческая недвижимость» за первое полугодие 2025 года
Источник: презентация управляющего директора категории «Коммерческая недвижимость» Олега Изотова

Карточки объединяют в себе подробную информацию о самом бизнес-центре, в котором размещено коммерческое помещение. Среди данных есть такие специфичные параметры как тип парковки (а также стоимость парковочного места) или номер налоговой инспекции, к которой относится бизнес-центр. Также в карточке указаны этажность здания, класс бизнес-центра, год постройки и другие характеристики. 

Помимо этого, карточки позволяют находить все коммерческие помещения, расположенные на территории одного бизнес-центра: офисы, коворкинги, объекты свободного назначения, предложения по аренде или покупке.

Еще одна потенциальная зона роста — возможный приток трафика из поисковых систем дополнительно к органическому трафику уже работающих с платформой клиентов.

Интеграция с компанией M2DATA

Благодаря партнерству с proptech-сервисом M2DATA у Авито в Москве и области появилась возможность дополнительной сверки параметров в объявлениях: свободная площадь, стоимость и другое. Порядка 76 % базы M2DATA уже сопоставлено с базой Авито, смэтчено более 17 тыс. айтемов, и такие объекты получили дополнительный бейдж, подтверждающий актуальность объявления. На сегодня в Москве и Московской области бейджем оснащены уже более 25 % выставленных на платформе офисов.

Верификация

Также в этом полугодии была введена верификация собственников, как для физических, так и для юридических лиц. Чтобы подтвердить собственность, достаточно предоставить выписку из ЕГРН при подаче объявления — такие объекты получают специальный бейдж «Собственник». В ближайшее время планируется создать фильтр для поиска объявлений только от собственников.

Презентации объектов

На платформе появилась возможность загружать и скачивать презентации объектов — они доступны в двух форматах: pdf и doc — так потенциальным клиентам удобнее принимать решение по данному объекту.

Тренды коммерческой недвижимости в первом полугодии 2025 года

Началась дискуссия с участием экспертов рынка.

Участницы конференции Авито
фото: пресс-служба Авито

Региональный менеджер по работе с клиентами категории «Коммерческая недвижимость» Авито Ирина Кущ рассказала о динамике спроса и предложения в аренде и продаже коммерческой недвижимости в России и отдельно в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в первом полугодии 2025 года.

График роста предложения и спроса в сфере коммерческой недвижимости в первом полугодии 2025 года
Источник: презентация Ирины Кущ

Предложение, как по аренде, так и по продажам, выросло на 14%. При этом спрос в продажах коммерческой недвижимости потерял 5%, а в аренде, напротив, вырос на 1%. Причинами роста предложения можно назвать увеличенный цикл сделок в последнее время и вывод новых площадей на рынок. Что касается непосредственно Санкт-Петербурга и Ленинградской области, количество активных объявлений на площадке Авито за первое полугодие 2025 года по предложению офисных помещений снизилось на 4% при том, что доля предложения на продажу выросла на 11%. Спрос пользователей на аренду офисной недвижимости показал прирост на 8%. 

Наибольшим спросом пользуются небольшие офисы до 100 квадратных метров, причем доля спроса снижается по мере увеличения площади. Спрос на покупку больших площадей превышает спрос на аренду таких помещений.

Г-жа Кущ рассказала, что количество активных предложений в сфере складской недвижимости в 2025 году увеличилось на 69 %, спрос на складскую недвижимость вырос только на 15 %, а также заметила, что клиенты больше интересуются покупкой складских помещений, нежели арендой. Торговая недвижимость в Санкт-Петербурге показала прирост предложения в размере 12%, а вот спрос остался примерно таким же, как и в том же периоде 2024 года. 

Нелли Алейникова, директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris (офисы) отметила в своем выступлении, что в текущем году арендные ставки в области офисных помещений должны продолжить рост, также будет продолжаться ротация арендаторов, поскольку ввод объектов нового строительства практически отсутствует — новые площади появляются преимущественно за счет редевелопмента и реконструкции. Многие здания уже расписаны между арендаторами еще до ввода в эксплуатацию.

Заместитель руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate Мария Титова рассказала чуть более подробно о рынке индустриально-складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Как отметила спикер, в потенциальном вводе в эксплуатацию в 2025 году преобладают объекты build-to-suit (их число составило 86,7 % от общего ввода), оставшиеся 13,3% приходятся на долю спекулятивного строительства, тем не менее, в этом сегменте рост предложения составил 64% в сравнении с предыдущим годом.

Большинство складских комплексов, по словам Марии Титовой, сосредоточены на юге города, что обусловлено удобством транспортных развязок. Набирает обороты направление light industrial - помещения, вводящиеся жилыми застройщиками, однако доля его пока невелика — всего 1,9% от общего рынка складских помещений Петербурга и области.

Прекратился рост стоимости промышленных участков — в 2024 году он был высоким, при этом покупателей интересовали крупные участки от 1,5 Га, сегодня в IPG.Estate наблюдают спрос на участки от 0,25-0,5 Га, но не более 2 Га, при этом наиболее дорогие находятся на севере города.

Мария Титова осветила тенденции и прогнозы на рынке индустриально-складской недвижимости
Источник: презентация заместителя руководителя отдела складской
и индустриальной недвижимости IPG.Estate Марии Титовой

Директор по развитию KNRU Полина Фиофилова рассказала о трендах в торговой недвижимости — ликвидные объекты остаются востребованными рынком, и смена арендатора происходит буквально день в день. Такие помещения преимущественно сосредоточены в центре Петербурга — на Невском проспекте и Большой Конюшенной, на Петроградской стороне (Большая и Малая Зеленина, Большой проспект П.С.), а также на оживленных магистралях около метро.

Ключевые тенденции в торговой недвижимости
Источник: презентация директора по развитию KNRU Полины Фиофиловой

Имеются коммерческие помещения в новых жилых домах, но в среднем это помещения популярных форматов от 50 до 100 метров, при этом в них идет активная ротация арендаторов, поскольку конкуренцию в спальных районах выдерживать трудно.

Модным с точки зрения размещения ресторанов стал «квартал писателей» — идет активный спрос на объекты на улицах Некрасова, Маяковского, Радищева и Белинского.

Еще один тренд — уменьшение числа магазинов в пользу Dark Store, также актуальны коллаборации — аренда помещений на двоих или на троих арендаторов, а также открытие мини-форматов продуктовых магазинов. Интересно и изменение потребительского поведения: новое поколение предпочитает опыт покупкам, что порождает открытие большого количества общественных пространств: коворкингов, фудхоллов и других.

В конце мероприятия пришедшие смогли поучаствовать в мастер-классе по росписи зонтиков — сувениров от Авито, и унести подарок, столь актуальный для переменчивой питерской погоды, с собой.