Офис в аренду удачное решение для бизнеса

01.12.2017 |

Александр Абрамов.

По уровню деловой активности Петербург заметно опережает другие российские города. По данным городской администрации, только за этот год в северной столице начали работу порядка 7 тысяч новых предприятий малого и среднего бизнеса. Для обеспечения их деятельности необходимы качественные офисные, торговые и производственные помещения.

На рынке коммерческой недвижимости самой востребованной услугой является аренда офисов. Это наиболее быстрый и доступный способ обеспечить компанию качественным помещением, отвечающим современным требованиям. Арендные ставки на офисные помещения зависят от таких параметров как:

Категория недвижимости;
Метраж офиса ;
Местоположение объекта;

Размер арендной платы за офисы в Петербурге начинается от 300 рублей за квадратный метр в месяц. По такой цене можно снять помещение с минимальным ремонтом в удаленных от центра локациях. В среднем же ставки составляют порядка 1600 рублей за квадрат в бизнес-центрах А категории, 1100 в помещениях В-класса и 850 - в объектах класса С.

Где можно снять офис?

Сегодня на рынке представлено несколько тысяч объектов, предлагаемых в аренду. Они могут находиться во встроенных в жилые здания коммерческих помещениях, торговых комплексах, отдельных зданиях, но наибольший интерес для арендаторов представляют офисы, расположенные в рамках бизнес-центров.

Специалисты рынка подразделяют современные бизнес-центры на несколько категорий:

А+ и А – это элита офисной недвижимости. Это новые или прошедшие капитальный ремонт исторические здания в центре города, в локациях с удобным транспортным сообщением. Здесь представлен максимально широкий спектр услуг и дополнительных опций: централизованная охрана, уборка, просторный охраняемый паркинг, точки общественного питания, возможность пользоваться конференц-залом и многое другое. Помещения имеют современные удобные модульные планировки, качественный ремонт и меблировку, к услугам арендаторов – IP-телефония и высокоскоростной интернет.
В+ и В по качеству ремонта здания и непосредственно офисов немного уступают высшей категории. Подобные объекты располагаются в ближайших к центру города районах, а также рядом с крупными транспортными центрами: вокзалами, аэропортом. При этом набор дополнительных опций максимально широк.
Бизнес-центры С-категории – это, как правило, бывшие административные или гостиничные здания, расположенные на удалении от главных транспортных магистралей и станций метро. Здесь коридорная планировка, но выполнен косметический ремонт. Возможности паркинга ограничены небольшим количеством машиномест. Минимум дополнительных сервисов и удобств. Как правило, такие помещения сдаются без мебели.

В некоторых случаях отдельно выделяют категорию D: это помещения, расположенные на окраинах в бывших промышленных зданиях без собственной инфраструктуры. Но за счет доступной арендной ставки эта категория также востребована у тех предпринимателей, чья работа не связана напрямую с обслуживанием клиентов.